82 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 121 800 $
Unifamiliale · 11 588 $/m² · 269,4 m² · constr. 1964 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 725 200 $
Rôle antérieur 2 500 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144092250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08008600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 300 $
Valeur bâtiment
1 548 900 $
Rôle antérieur
2 500 200 $
ID provincial
66023964144092250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 62 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 111 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 140 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −93 418 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 468 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 110 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 627 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 218 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 3 653 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 323 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 948 212 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 243 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +91 036 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 713 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 596 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −100 782 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 761 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 897 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 120 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 469 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −65 575 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 309 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 162 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +222 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 470 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 713 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 208 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 28 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +145 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 516 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.