55 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
2 911 400 $
Unifamiliale · 11 956 $/m² · 243,5 m² · constr. 1931 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 239 300 $
Rôle antérieur 2 944 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09506100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 300 $
Valeur bâtiment
1 734 000 $
Rôle antérieur
2 944 800 $
ID provincial
66023964144196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 306 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 74 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −182 809 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 545 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 268 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 412 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 149 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 004 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 105 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 921 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 73 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 383 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 477 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 779 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 639 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +128 675 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 537 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 823 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +89 215 $ | 2 885 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 98 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −276 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 845 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 136 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +144 018 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 907 020 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 118 500 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.