86 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 065 400 $
Unifamiliale · 11 554 $/m² · 265,3 m² · constr. 1964 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 829 600 $
Rôle antérieur 2 596 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144201490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08009000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 210 500 $
Valeur bâtiment
1 619 100 $
Rôle antérieur
2 596 000 $
ID provincial
66023964144201490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 50 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 083 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 150 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −122 435 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 439 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 109 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 616 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 337 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 934 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 217 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 957 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 3 626 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 252 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 695 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 909 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 092 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 586 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −117 511 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 744 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 153 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +196 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 444 019 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 482 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −92 732 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 282 799 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 723 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 666 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 14 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +120 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 491 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.