65 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 267 300 $
Unifamiliale · 12 390 $/m² · 263,7 m² · constr. 1942 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 866 000 $
Rôle antérieur 3 514 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144325810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09506500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 282 800 $
Valeur bâtiment
1 583 200 $
Rôle antérieur
3 514 500 $
ID provincial
66023964144325810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 59 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 3 887 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 321 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 852 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 110 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −133 758 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 208 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 68 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 509 825 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 451 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 269 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 277 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge +153 930 $ | 2 622 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 918 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 3 961 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 568 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −124 039 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 738 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 136 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +186 061 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 133 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 482 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −103 330 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 994 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 740 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 497 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 813 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +118 312 $ · Ajust. âge +229 410 $ | 3 132 636 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.