73 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 128 200 $
Unifamiliale · 12 513 $/m² · 250 m² · constr. 1919 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 409 300 $
Rôle antérieur 3 099 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09506900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 924 000 $
Valeur bâtiment
1 485 300 $
Rôle antérieur
3 099 400 $
ID provincial
66023964144464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 338 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 609 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 43 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −138 305 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 367 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 286 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −98 955 $ | 2 309 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 66 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −61 133 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 317 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 124 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −230 715 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 651 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 122 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +98 465 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 046 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 505 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +99 866 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 817 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 802 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −63 725 $ | 2 767 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 120 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 983 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 802 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 933 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 473 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 44 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 101 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 753 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 870 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.