219 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 000 800 $
Unifamiliale · 11 106 $/m² · 270,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 248 100 $
Rôle antérieur 2 952 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144661590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09018300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 378 700 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
2 952 800 $
ID provincial
66023964144661590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 4 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 746 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 163 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −87 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 054 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 90 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 457 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 192 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 819 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 312 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 374 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 969 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 789 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 297 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +94 571 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 2 541 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 540 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −97 518 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 764 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 956 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 3 832 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 526 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 852 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 107 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +227 621 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 175 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 792 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +152 644 $ · Ajust. âge +101 960 $ | 3 039 518 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 143 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −384 352 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 175 291 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.