85 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
2 421 100 $
Unifamiliale · 12 309 $/m² · 196,7 m² · constr. 1929 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 681 500 $
Rôle antérieur 2 437 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144714490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09507700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 100 $
Valeur bâtiment
1 751 400 $
Rôle antérieur
2 437 700 $
ID provincial
66023964144714490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 141 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 651 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 592 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 156 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +117 036 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 636 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 141 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 647 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 191 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +103 110 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 365 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 159 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 642 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 661 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 862 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 255 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 178 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 355 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 688 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −116 122 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 270 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 086 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 669 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +111 146 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 125 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 150 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −162 348 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 600 654 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.