211 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 723 200 $
Unifamiliale · 12 096 $/m² · 307,8 m² · constr. 1929 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 397 700 $
Rôle antérieur 3 088 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144862640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09017900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 694 500 $
Valeur bâtiment
1 703 200 $
Rôle antérieur
3 088 800 $
ID provincial
66023964144862640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 790 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 558 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 164 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +178 344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 260 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 153 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 421 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 333 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −205 189 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 920 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 527 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +132 691 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 4 726 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 519 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 906 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 20 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +257 439 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 948 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 78 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 530 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 497 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 4 039 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 212 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 204 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 542 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +188 776 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 4 046 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 602 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 503 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.