80 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
4 102 500 $
Unifamiliale · 12 041 $/m² · 340,7 m² · constr. 1946 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 751 300 $
Rôle antérieur 3 410 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09506600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 662 300 $
Valeur bâtiment
2 089 000 $
Rôle antérieur
3 410 300 $
ID provincial
66023964144949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 329 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 625 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 138 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +232 888 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 792 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 305 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −112 381 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 535 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 108 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 574 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 774 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 648 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +307 527 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 847 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −128 235 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 649 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 220 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −380 560 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 5 647 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 119 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +411 182 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 833 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 503 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +190 139 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 052 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 484 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +368 666 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 274 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 473 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +149 656 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 312 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 524 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −64 271 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 215 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.