20 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 583 000 $
Unifamiliale · 9 481 $/m² · 377,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 139 100 $
Rôle antérieur 2 853 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964145214250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09504800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 091 000 $
Valeur bâtiment
1 048 100 $
Rôle antérieur
2 853 700 $
ID provincial
66023964145214250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 347 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −225 060 $ | 2 195 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 307 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −127 307 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 145 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 258 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +345 912 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 471 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 867 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +83 780 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 861 984 $ Poids 69 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 454 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 888 232 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 75 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +558 580 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 018 223 $ Poids 53 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 035 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 495 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −809 288 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 606 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 388 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +358 166 $ · Ajust. âge −352 000 $ | 3 816 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 709 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 755 549 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 706 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +145 846 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 211 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.