189 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
5 523 000 $
Unifamiliale · 9 486 $/m² · 582,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 296 200 $
Rôle antérieur 6 632 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964145393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10312900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 024 300 $
Valeur bâtiment
4 271 900 $
Rôle antérieur
6 632 900 $
ID provincial
66023964145393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 240 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 478 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 3 686 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 117 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +126 856 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 884 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 521 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +85 321 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 566 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 731 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +391 386 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 6 174 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +558 242 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 5 210 354 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 472 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 861 755 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 277 372 $ Poids 28 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 284 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 263 540 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 6 940 938 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 334 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +202 554 $ | 3 187 682 $ Poids 13 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 189 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +500 687 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 996 727 $ Poids 8 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 885 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +707 591 $ · Ajust. âge +85 350 $ | 3 872 870 $ Poids 7 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 472 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.