66 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 877 100 $
Unifamiliale · 9 729 $/m² · 398,5 m² · constr. 1936 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 100 $
Rôle antérieur 3 900 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964145691190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09505800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 300 $
Valeur bâtiment
2 525 800 $
Rôle antérieur
3 900 000 $
ID provincial
66023964145691190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 250 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 5 771 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 317 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 706 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 438 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −539 961 $ · Ajust. âge −1 092 500 $ | 10 933 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 913 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +201 187 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 979 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 304 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +507 862 $ · Ajust. âge −341 250 $ | 5 817 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 499 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +150 461 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 430 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +142 170 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 120 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +128 025 $ | 3 243 443 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −289 972 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 4 426 040 $ Poids 39 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 135 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +103 293 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 3 356 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +108 003 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 094 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 667 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +208 308 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 674 324 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.