175 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
4 129 500 $
Unifamiliale · 10 790 $/m² · 382,7 m² · constr. 1958 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 366 000 $
Rôle antérieur 3 060 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964145937880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10311700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 044 300 $
Valeur bâtiment
1 321 700 $
Rôle antérieur
3 060 000 $
ID provincial
66023964145937880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 346 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 268 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 660 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 272 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −94 629 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 257 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 334 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +383 648 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 6 270 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +111 137 $ · Ajust. âge −372 600 $ | 3 930 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 328 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +174 993 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 036 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 529 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +91 763 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 371 564 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 453 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −746 533 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 11 991 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 154 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +600 605 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 160 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 295 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 342 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 447 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +385 070 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 547 737 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 630 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +160 400 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 626 417 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.