45 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 727 700 $
Unifamiliale · 10 599 $/m² · 163 m² · constr. 1977 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 600 $
Rôle antérieur 1 307 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146252590110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11214300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 400 $
Valeur bâtiment
805 200 $
Rôle antérieur
1 307 700 $
ID provincial
66023964146252590110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 362 500 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 6 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 59 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 559 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 992 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +125 584 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 729 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 723 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −62 262 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 086 915 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 70 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 551 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −64 133 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 155 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 137 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 524 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −110 384 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 367 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 574 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 742 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 552 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 150 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.