47 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
2 387 700 $
Unifamiliale · 11 699 $/m² · 204,1 m² · constr. 1977 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 921 000 $
Rôle antérieur 1 715 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146252590130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11214500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 300 $
Valeur bâtiment
1 171 700 $
Rôle antérieur
1 715 200 $
ID provincial
66023964146252590130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 362 500 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 243 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 936 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 927 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 243 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 971 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 813 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 261 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 686 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −77 414 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 629 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 183 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 879 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 59 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +151 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 627 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 523 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 993 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 279 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 920 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 300 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 6 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +132 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 292 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −113 905 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 229 096 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.