41 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 709 400 $
Unifamiliale · 9 685 $/m² · 176,5 m² · constr. 1977 · terrain 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 900 $
Rôle antérieur 1 299 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146632190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11200203
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
1 007 900 $
Rôle antérieur
1 299 000 $
ID provincial
66023964146632190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 28 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 31 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 594 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 062 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 558 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 444 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 748 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 156 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 660 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −70 317 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 374 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 207 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −80 061 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 548 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 606 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 792 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 37 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 606 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 232 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 253 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 263 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 758 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 54 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 769 223 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.