25 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 627 200 $
Unifamiliale · 10 014 $/m² · 162,5 m² · constr. 2016 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 183 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146643990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11200202
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
1 006 800 $
Rôle antérieur
1 183 800 $
ID provincial
66023964146643990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 32 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 499 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 43 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 798 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 591 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 989 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 597 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +121 610 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 725 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 759 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −64 835 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 084 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 34 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 680 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 704 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 549 335 $ Poids 54 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 553 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −113 259 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 364 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −66 996 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 152 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 134 871 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 612 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 430 $ Poids 51 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 147 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.