3 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 523 600 $
Unifamiliale · 8 994 $/m² · 169,4 m² · constr. 1975 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 000 $
Rôle antérieur 1 295 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146657760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11201123
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 800 $
Valeur bâtiment
863 200 $
Rôle antérieur
1 295 400 $
ID provincial
66023964146657760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 81 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 653 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 58 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 1 378 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 584 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 025 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +176 454 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 779 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 783 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 119 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 544 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −73 589 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 403 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 55 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 563 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 192 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 625 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 770 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 674 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −108 720 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 336 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 174 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 248 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −121 552 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 507 314 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.