38 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 707 100 $
Unifamiliale · 9 650 $/m² · 176,9 m² · constr. 1975 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 700 $
Rôle antérieur 1 244 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146893130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11200127
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
1 244 700 $
ID provincial
66023964146893130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 346 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 34 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 688 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 56 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 1 408 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 618 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 064 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 580 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 447 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 775 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 158 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 688 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 376 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 235 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −77 723 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 551 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 785 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 8 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 594 247 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 276 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 677 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 760 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 60 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 755 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 235 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.