430 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 869 300 $
Unifamiliale · 11 998 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 600 $
Rôle antérieur 1 615 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146938360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10133010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 000 $
Valeur bâtiment
1 136 600 $
Rôle antérieur
1 615 900 $
ID provincial
66023964146938360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 81 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge +73 810 $ | 1 412 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 85 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −75 204 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 694 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 671 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 612 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −81 231 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 954 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 869 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −61 019 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 054 288 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 669 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 503 324 $ Poids 58 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 737 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 208 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 112 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 518 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 676 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 49 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 598 016 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 809 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −99 311 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 049 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −73 487 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 096 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 824 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.