434 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 282 200 $
Unifamiliale · 9 932 $/m² · 129,1 m² · constr. 1988 · terrain 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 954 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146938360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10133020
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
954 600 $
ID provincial
66023964146938360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −143 865 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 459 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 417 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 035 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 417 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 323 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 518 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −73 159 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 550 322 $ Poids 47 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 545 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −98 937 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 967 755 $ Poids 34 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 669 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −163 440 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 319 969 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 417 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −76 369 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 272 $ Poids 25 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 457 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −107 947 $ · Ajust. âge +112 560 $ | 1 686 078 $ Poids 24 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −125 768 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 693 042 $ Poids 24 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 644 243 $ Poids 20 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 574 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 677 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.