432 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 650 300 $
Unifamiliale · 9 506 $/m² · 173,6 m² · constr. 1988 · terrain 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 400 $
Rôle antérieur 1 163 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146938360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10133030
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
969 300 $
Rôle antérieur
1 163 400 $
ID provincial
66023964146938360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 85 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 777 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 81 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +73 810 $ | 1 482 493 $ Poids 96 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 612 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 047 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 737 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 214 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 869 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +91 958 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 207 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 571 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −49 443 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 428 053 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 809 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 141 459 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 49 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 670 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 704 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −86 003 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 358 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +209 837 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 813 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 654 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 826 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 272 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −97 008 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 531 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.