329 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 508 800 $
Unifamiliale · 11 037 $/m² · 227,3 m² · constr. 1911 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 408 100 $
Rôle antérieur 2 189 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964147429890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06002700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
1 583 100 $
Rôle antérieur
2 189 200 $
ID provincial
66023964147429890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 98 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 283 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 280 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −122 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 722 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 334 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 842 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 463 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 410 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 206 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 547 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 573 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 827 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 369 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 901 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 776 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 292 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 577 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 683 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 463 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 800 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 410 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +114 951 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 605 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 521 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −95 013 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 120 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 780 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −73 945 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 545 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.