327 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 776 500 $
Unifamiliale · 10 854 $/m² · 255,8 m² · constr. 1911 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 426 200 $
Rôle antérieur 2 205 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964147529210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06002300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
1 601 200 $
Rôle antérieur
2 205 600 $
ID provincial
66023964147529210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 339 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 561 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 271 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +93 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 938 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 380 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −98 594 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 278 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 291 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 318 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 239 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −189 667 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 572 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 826 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 656 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 521 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 246 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 282 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −124 507 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 050 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 223 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 266 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 217 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 103 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +165 713 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 415 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 360 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +135 550 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 083 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 475 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −240 278 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 3 980 459 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.