321 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 286 400 $
Unifamiliale · 12 123 $/m² · 188,6 m² · constr. 1965 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 100 $
Rôle antérieur 1 755 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964147727960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06001700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 500 $
Valeur bâtiment
1 211 600 $
Rôle antérieur
1 755 500 $
ID provincial
66023964147727960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 181 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 662 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 155 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 1 387 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 401 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 025 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 836 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 698 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 299 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 581 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +89 562 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 125 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 713 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 440 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 535 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 514 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 335 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 619 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 336 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 785 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 838 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −76 135 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 188 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 601 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −111 143 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 863 739 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 401 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −120 425 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 877 405 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.