1375 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 180 900 $
Unifamiliale · 9 324 $/m² · 233,9 m² · constr. 1914 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 300 $
Rôle antérieur 1 605 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148015460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05905100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
1 304 800 $
Rôle antérieur
1 605 700 $
ID provincial
66023964148015460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 335 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 511 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 324 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −72 838 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 3 827 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 73 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 344 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +75 330 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 881 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 456 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 881 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 630 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 436 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 943 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 572 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 722 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 551 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −65 846 $ · Ajust. âge −153 930 $ | 2 182 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 781 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 446 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 482 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 773 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 327 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 831 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −127 450 $ | 2 618 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 512 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +81 174 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 844 175 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.