408 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 717 300 $
Unifamiliale · 10 508 $/m² · 258,6 m² · constr. 1914 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 700 $
Rôle antérieur 1 946 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148106950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06304000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 585 200 $
Rôle antérieur
1 946 100 $
ID provincial
66023964148106950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 352 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 596 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 316 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +114 568 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 4 015 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 461 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −79 423 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 334 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 309 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −169 851 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 612 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 373 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 325 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 792 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 679 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 329 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −113 747 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 061 482 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 311 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 901 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 236 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 569 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −153 930 $ | 2 292 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 532 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −220 195 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 4 062 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 57 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +178 747 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 459 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 973 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 444 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.