335 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 578 900 $
Unifamiliale · 10 471 $/m² · 246,3 m² · constr. 1911 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 100 $
Rôle antérieur 2 470 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148231020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06003300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
1 828 300 $
Rôle antérieur
2 470 000 $
ID provincial
66023964148231020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 325 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 528 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 299 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 866 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 401 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −163 638 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 213 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 92 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +121 492 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 371 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 798 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 704 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 581 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 522 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 204 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 387 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 022 536 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 313 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −70 404 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 294 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +126 374 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 906 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 252 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −256 900 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 505 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 567 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +78 130 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 795 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 801 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 645 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.