333 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 496 900 $
Unifamiliale · 11 817 $/m² · 211,3 m² · constr. 1965 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 000 $
Rôle antérieur 2 109 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148320460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06002900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
1 495 000 $
Rôle antérieur
2 109 100 $
ID provincial
66023964148320460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 414 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 983 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 94 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 403 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 564 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 957 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 414 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 015 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 800 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 295 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 772 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 667 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 289 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −244 310 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 970 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 467 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 3 189 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 315 951 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 343 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 923 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 330 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 970 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 748 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 378 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −148 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 113 751 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.