386 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 165 200 $
Unifamiliale · 11 684 $/m² · 270,9 m² · constr. 1910 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 000 $
Rôle antérieur 2 396 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148413850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06303600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 500 $
Valeur bâtiment
1 623 500 $
Rôle antérieur
2 396 400 $
ID provincial
66023964148413850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 282 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −82 803 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 679 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 427 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 381 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 270 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 228 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 316 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 338 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 355 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 294 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −66 481 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 108 749 $ Poids 84 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 355 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 381 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 613 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 282 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +207 891 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 034 427 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 495 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −131 974 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 068 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 506 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −170 905 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 619 608 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 481 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 254 230 $ Poids 74 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 818 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 186 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 777 186 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 547 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −88 545 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 723 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.