380 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 576 800 $
Unifamiliale · 11 586 $/m² · 222,4 m² · constr. 1910 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 300 $
Rôle antérieur 1 836 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148503290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06303400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 800 $
Valeur bâtiment
1 020 500 $
Rôle antérieur
1 836 600 $
ID provincial
66023964148503290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 307 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 561 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 63 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 444 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 523 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 516 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 584 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 798 749 $ Poids 84 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 272 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −160 091 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 666 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 359 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 725 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 446 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 801 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 267 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 398 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −78 005 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 869 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 444 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 575 979 $ Poids 67 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 383 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +128 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 644 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 497 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 768 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 600 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 655 144 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.