376 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 546 400 $
Unifamiliale · 10 610 $/m² · 240 m² · constr. 1909 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 650 500 $
Rôle antérieur 2 409 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148592540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06303200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 000 $
Valeur bâtiment
1 663 500 $
Rôle antérieur
2 409 500 $
ID provincial
66023964148592540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 254
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 263 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 781 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 299 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 648 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 363 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 506 915 $ Poids 93 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 69 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +92 166 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 321 647 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 390 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 982 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +100 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 862 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 553 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −208 905 $ | 2 154 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 413 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −206 773 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 169 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 836 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 871 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 531 129 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 441 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 323 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 629 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 465 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −111 162 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 074 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 768 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 586 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.