374 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 565 900 $
Unifamiliale · 10 313 $/m² · 248,8 m² · constr. 1909 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 304 500 $
Rôle antérieur 2 095 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148691960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06303000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 000 $
Valeur bâtiment
1 330 500 $
Rôle antérieur
2 095 000 $
ID provincial
66023964148691960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 254
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 368 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 537 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 253 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 848 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 292 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 169 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 698 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −146 521 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 230 135 $ Poids 81 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 457 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −63 905 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 121 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 75 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +133 129 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 362 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 316 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −64 140 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 300 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 844 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 601 203 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 552 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −208 905 $ | 2 193 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 269 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −239 207 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 523 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 381 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 038 520 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 758 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 633 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.