387 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 081 700 $
Unifamiliale · 11 277 $/m² · 184,6 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 100 $
Rôle antérieur 1 610 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148728280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06303500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 919 300 $
Rôle antérieur
1 610 100 $
ID provincial
66023964148728280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 283 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 579 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 317 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 695 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 920 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 493 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 181 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 590 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 819 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 498 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 889 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 271 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 538 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 135 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 758 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 2 018 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 425 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 151 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 429 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −77 243 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 340 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 701 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 757 728 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 353 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −169 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 346 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.