385 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 177 200 $
Unifamiliale · 12 096 $/m² · 180 m² · constr. 1912 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 500 $
Rôle antérieur 1 708 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148818290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06303300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 500 $
Valeur bâtiment
1 166 000 $
Rôle antérieur
1 708 600 $
ID provincial
66023964148818290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 283 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 557 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 256 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 299 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 704 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 914 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 599 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 812 999 $ Poids 79 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 503 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −65 114 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 177 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 547 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 129 648 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 766 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 014 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 866 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +146 961 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 702 268 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 429 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −59 607 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 124 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 710 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 752 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 501 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 632 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 255 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 213 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 617 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.