364 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 474 300 $
Unifamiliale · 11 710 $/m² · 211,3 m² · constr. 1922 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 700 $
Rôle antérieur 2 096 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148870730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06302600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 800 $
Valeur bâtiment
1 497 900 $
Rôle antérieur
2 096 100 $
ID provincial
66023964148870730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 431 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 592 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 91 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 321 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 527 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 654 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 618 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 859 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 431 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 647 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 354 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 752 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 818 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 266 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 853 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 073 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 520 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +110 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 460 660 $ Poids 67 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 236 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −244 310 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 803 926 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 480 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 696 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 366 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 647 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.