383 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 525 600 $
Unifamiliale · 10 436 $/m² · 242 m² · constr. 1913 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 100 $
Rôle antérieur 1 824 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148887740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06303100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 600 $
Valeur bâtiment
1 188 500 $
Rôle antérieur
1 824 600 $
ID provincial
66023964148887740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 242 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 870 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 711 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 416 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 530 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 31 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +101 476 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 371 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 465 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −193 079 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 202 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 433 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 995 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 430 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −100 422 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 141 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 612 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 207 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 629 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +108 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 870 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 945 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 547 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 752 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −140 195 $ | 2 648 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 499 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 255 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 669 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.