30-32 Avenue SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
1 506 400 $
Autre · 3 954 $/m² · 381 m² · constr. 1930 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 689 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964149069560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F05902500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023964149069560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 469 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 598 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 158 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −98 370 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 844 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 673 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −106 203 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 490 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 411 m · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +135 910 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 867 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 538 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +370 283 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 522 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 607 m · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 681 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 407 m · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 1 865 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +101 448 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 879 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 332 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +166 775 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 995 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 259 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 661 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +85 447 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 365 249 $ Poids 49 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 048 042 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.