411-415 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 329 000 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 487,9 m² · constr. 1975 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 897 400 $
Rôle antérieur 2 733 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964149202390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06304150
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 483 500 $
Valeur bâtiment
1 413 900 $
Rôle antérieur
2 733 400 $
ID provincial
66023964149202390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 783 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −125 529 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 105 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 503 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 240 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 040 760 $ Poids 63 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 671 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −130 963 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 800 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 752 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +628 865 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 344 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +122 822 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 158 335 $ Poids 53 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 429 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −363 410 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 554 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 599 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +621 558 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 973 956 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 046 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 574 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +176 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 942 672 $ Poids 15 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 524 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +300 459 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 230 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.