405 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 593 800 $
Unifamiliale · 9 583 $/m² · 375 m² · constr. 1974 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 884 200 $
Rôle antérieur 2 622 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964149300710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06304125
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 000 $
Valeur bâtiment
1 840 200 $
Rôle antérieur
2 622 000 $
ID provincial
66023964149300710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 393 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 637 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 582 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −147 050 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 205 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 474 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +323 113 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 499 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 978 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 4 218 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 276 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +137 771 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 999 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 615 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 342 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 407 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +533 190 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 092 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 503 317 $ Poids 50 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 565 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +213 670 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 209 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 439 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +341 911 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 504 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 668 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +572 557 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 112 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 720 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +137 053 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 603 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.