430-434 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 358 900 $
Unifamiliale · 8 350 $/m² · 282,5 m² · constr. 1940 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 457 900 $
Rôle antérieur 2 318 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964149479350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05009600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 311 800 $
Valeur bâtiment
1 146 100 $
Rôle antérieur
2 318 800 $
ID provincial
66023964149479350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 414 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 147 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 392 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 435 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 301 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 340 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 308 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 520 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −88 301 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 702 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 580 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +84 215 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 978 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 547 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 773 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 490 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 543 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 569 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 941 178 $ Poids 78 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 676 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −142 173 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 397 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 723 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 814 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 468 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 348 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 899 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 852 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 3 121 403 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.