400 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 005 300 $
Unifamiliale · 8 092 $/m² · 247,8 m² · constr. 1906 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 1 336 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964149677920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05901905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
950 200 $
Rôle antérieur
1 336 800 $
ID provincial
66023964149677920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 312 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 785 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 476 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 533 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 298 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 653 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 96 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +128 474 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 327 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −153 368 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 223 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 463 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −69 275 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 074 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 870 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 593 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 487 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −66 645 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 298 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 700 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 178 445 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 549 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +84 399 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 032 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 435 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −246 285 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 516 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 813 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 589 836 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.