1334 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 565 700 $
Unifamiliale · 11 840 $/m² · 216,7 m² · constr. 1924 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 700 $
Rôle antérieur 1 768 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964149980290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05903200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 074 900 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
1 768 800 $
ID provincial
66023964149980290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 250 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 899 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 711 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 37 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 366 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 654 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 644 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 899 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 240 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −203 339 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 3 881 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 326 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 827 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 525 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 706 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 364 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 537 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 880 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 317 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 870 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 118 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 456 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −114 450 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 833 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 576 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 731 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.