1345 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 908 200 $
Unifamiliale · 13 839 $/m² · 282,4 m² · constr. 2022 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 126 100 $
Rôle antérieur 4 660 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964152969930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09332501
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 175 500 $
Valeur bâtiment
2 950 600 $
Rôle antérieur
4 660 100 $
ID provincial
66023964152969930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 171 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +83 531 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 200 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 294 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 802 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 162 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 332 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 560 978 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 234 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 659 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 530 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 855 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 453 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 814 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 811 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 731 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 548 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 004 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 993 004 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 319 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −277 539 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 282 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 426 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +148 486 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 771 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 690 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 396 064 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 325 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −66 400 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 3 681 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.