224 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 531 800 $
Unifamiliale · 12 552 $/m² · 201,7 m² · constr. 1974 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 200 $
Rôle antérieur 2 012 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964153116690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09023600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 300 $
Valeur bâtiment
1 054 900 $
Rôle antérieur
2 012 000 $
ID provincial
66023964153116690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 913
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 179 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 921 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 179 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 957 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 226 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 864 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 234 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +140 537 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 796 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 869 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 288 698 $ Poids 67 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 725 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −89 968 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 616 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +122 787 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 1 499 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 246 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 696 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 712 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 510 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 154 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −129 616 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 213 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 739 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −66 146 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 080 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 267 295 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.