218 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 986 900 $
Unifamiliale · 11 343 $/m² · 351,5 m² · constr. 1945 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 712 400 $
Rôle antérieur 4 284 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964153228230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09023000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 769 800 $
Valeur bâtiment
2 942 600 $
Rôle antérieur
4 284 000 $
ID provincial
66023964153228230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
6 913
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 379 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +138 365 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 684 307 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 365 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −80 272 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 567 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 162 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −307 035 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 694 363 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 206 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +327 443 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 887 086 $ Poids 68 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −66 682 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 711 522 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 209 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 409 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 845 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 563 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 255 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 495 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +234 206 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 096 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 549 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +210 191 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 372 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 219 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +487 615 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 890 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 525 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +446 129 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 351 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 531 814 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.