1385 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 325 500 $
Unifamiliale · 11 273 $/m² · 295 m² · constr. 1977 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 953 100 $
Rôle antérieur 2 684 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964153264510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09334300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 837 300 $
Valeur bâtiment
1 115 800 $
Rôle antérieur
2 684 600 $
ID provincial
66023964153264510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
6 895
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 247 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +211 750 $ | 4 071 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 254 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 650 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 88 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +169 800 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 286 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 165 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 691 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 502 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 865 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 235 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −167 224 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 392 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 399 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −305 818 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 5 870 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 463 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 417 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 036 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 282 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 670 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 575 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −106 497 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 056 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 606 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 479 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 612 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 730 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.