1375 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
4 823 900 $
Unifamiliale · 9 575 $/m² · 503,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 833 500 $
Rôle antérieur 3 485 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964153473090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09332500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 513 300 $
Valeur bâtiment
1 320 200 $
Rôle antérieur
3 485 000 $
ID provincial
66023964153473090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 984
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 205 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 815 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 316 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 873 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 5 520 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 184 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −280 746 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 476 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 639 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −94 495 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 387 160 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 311 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +836 744 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 252 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 987 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +196 239 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 4 677 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 51 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +231 271 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 311 $ Poids 16 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 606 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +358 156 $ · Ajust. âge +235 200 $ | 4 229 717 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 304 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 695 $ · Ajust. âge −218 025 $ | 5 221 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +613 559 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 017 726 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +575 367 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 6 704 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.