135 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 312 100 $
Unifamiliale · 11 366 $/m² · 291,4 m² · constr. 1933 · terrain 1 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 849 800 $
Rôle antérieur 3 499 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964153706650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09510300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 948 000 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
3 499 800 $
ID provincial
66023964153706650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 224 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 451 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 262 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 224 673 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 109 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +145 152 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 3 910 308 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 162 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 517 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 500 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 692 299 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 453 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 851 107 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 649 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −73 405 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 466 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 255 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −198 742 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 360 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 801 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 122 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 431 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −334 119 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 896 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 486 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 871 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 257 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 120 270 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.