141 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
4 756 900 $
Unifamiliale · 8 582 $/m² · 554,3 m² · constr. 1929 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 782 700 $
Rôle antérieur 6 166 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964153875520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09510900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 367 800 $
Valeur bâtiment
4 414 900 $
Rôle antérieur
6 166 100 $
ID provincial
66023964153875520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 996 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 161 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 511 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 161 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 739 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 673 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 502 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 904 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +238 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 909 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 940 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +429 417 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 4 996 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 315 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 784 685 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 443 653 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 353 664 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.